みなさん、こんにちは。
杉浦太陽さんと辻希美さんご夫妻のご自宅を売りに出される可能性があるのをご存知でしょうか？
杉浦太陽さんが自身のYoutubeチャンネルで「誰か買いませんか？」と発言したことで話題になっています。
実際、あの立派な一軒家を売りに出した場合どれくらいの値がつくのでしょうか。
深堀していきたいと思います。
旧自宅を売却！？
杉浦太陽さん、そしてパートナーの辻希美さんはご自身が運営されているYoutubeチャンネルやsnsなどにて、ご自宅を公開されています。
その中で、最近お引越しされた事を公開されています。
新居にお引越しされた今でも、以前に住んでいたご自宅をまだ所有している杉浦ファミリー。
その旧自宅は現在も撮影や倉庫として活用されていると、杉浦太陽さんのYoutubeチャンネルで紹介されていました。
そして、その動画内で杉浦太陽さんご自身がある発言をしたことが話題になっています。
その発言とは
誰か買いませんか？この家。
全然売り出してもいいんだけど、、
というものです。
実際の映像がこちら。↓↓
この発言には民衆も様々なリアクションをとっているようです。
民衆の声
しかし、辻希美さんや杉浦太陽さんのファンの方からしたら嬉しい話です。
が、簡単に買えるようなものではないのは間違いないですね。
旧自宅の値段を予想してみた
杉浦さんの旧自宅をもとに、中古で販売されたらいくらほどの値が付くのか。
予想してみました。
家の間取りや広さ、立地、築年数などから中古で販売された場合の値段を推定していきたいと思います。
旧自宅のスペックはどの程度？
家の間取りや広さ、立地、築年数などをまとめていきたいと思います。
広さ、間取り
まず、家の間取りは４LDK。
こちらがとある番組で公開されていた旧自宅の間取り図です。
広い家ですね！
平米数が公開されていないので詳細は不明ですが、
とある賃貸サイトで杉浦さんの旧自宅と似たような広さの家を調べてみると大体130㎡かなという感じでした。
130㎡って数字で見たらものすごい家だなぁという感じですね。
立地は良好？？
立地についてですが、実は東京都板橋区西台であることが特定されています。
新居の内装などを自身で積極的に発信されている辻希美さんですが、以前お住まいだったご自宅も詳細な場所を伏せた状態で自身のブログなどで発信されていました。
しかし、そのブログなどで発信されていた写真をもとに、ファンの方が「板橋区西台」であることを特定してしまっていました。
ストリートビューなででかなり詳しい場所まで特定されていたようで、、
恐ろしい情報社会ですね、、。
築年数は、、
築年数は2022年現在で、築１１年。
辻希美さんのYoutube動画↓↓で公にされていますね。
以上、
広さ、立地、築年数は
- 東京都板橋区西台
- ４LDK
- 130㎡
- 築11年
ということになります。
同程度の一軒家の価格は
ということで、
- 東京都板橋区西台
- ４LDK
- 130㎡
- 築11年
これらの条件に近い中古一軒家の価格を調べてみました。
中古物件①
- 東京都板橋区中台
- 6SLDK
- 131㎡
- 築15年
間取りは杉浦さんの旧自宅に比べると二部屋ほど多いですが、その他の条件に近いですね。
この一軒家が7,980万円
中古物件②
- 東京都板橋区大谷口上町
- 4LDK
- 131㎡
- 築18年
間取りは杉浦さんと間取りも平米数もほぼ同じですが、築年数は杉浦さんの旧自宅に比べると７年ほど古い物件。
この一軒家が6,730万円
中古物件③
- 東京都板橋区前野町
- 4LDK
- 144㎡
- 築14年
杉浦さんの旧自宅に比べて、築年数はやや古く、平米数はやや広いという物件。
この一軒家が8,500万円
杉浦さんの旧自宅は7,000万円は下らない！？
上記の３つを見てみると、大体の相場が7,000万円程度という感じでしょうか。
上記の物件とはちがい、杉浦さんの旧自宅にはバルコニーもありますし、ファンの方もたくさんいらっしゃる杉浦太陽さんと辻希美さんの住んでいた自宅です。
そういったことにプレミアが付けばもっと値があがるかもしれませんね！
芸能人の自宅はプレミアが付くのか
前途のとおり、有名人の場合はファンの方の需要でプレミアが付くということも何となく想像はできます。
しかし、実際そんなことはあり得るのでしょうか。
少し調べてみると、元TOKIOのメンバーである山口達也さんが、推定価格3億円ほどのご自宅をなんと5億円で売りに出した事があったそうです。
５億円の豪邸が実際売れたかどうかは分かりませんが、とある不動産のコンサルティングをされている方いわく、
プレミア価格が付いたとしてもせいぜい1割か2割のアップ程度じゃないですかね。
とのこと。
仮に杉浦太陽さんの旧自宅が7,000万円で、それにプレミアが付いて2割増しになるとしたら、
8,400万円ほどになりますね。
住んでいた方が違うだけで、1,400万円もプレミアが付くとは、、、
１億円越えもあり得る？？
上記で中古物件をいくつか例に挙げましたが、
その中の中古物件③が8,500万円という事を踏まえると、杉浦太陽さんの旧自宅も8,500万円程度になる可能性もあります。
仮に8,500万円の値が付くとして、更にそこにプレミア２割増しだとすると、
その額なんと
１億２００万円！！！
１億円超えました！！
１億超えとなると、ちょっと信じがたい話に思えちゃいますが、
相場やプレミアなどを踏まえると、、、可能性はゼロではないのでしょうか！？
芸能人やタレントの方の凄さをひしひしと感じてしまいます、、。
まとめ
いかがでしたでしょうか。
推定最低額7,000万の豪邸。
そこにプレミアが付けば8,400万円にもなり得る杉浦太陽さんの旧自宅。
場合によっては一億円超えもあり得る旧自宅
なかなか中古物件でこの価格は手が出しにくい価格帯のように感じます。
少なくとも私には到底買えそうにもないお買い物ですね！涙
現在はこれよりも更に広い超豪邸にお住まいに杉浦ファミリー。
やはりタレントという職業というのは大変は一面、夢のあるお仕事ですね！
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